Почему рынок кондоминиумов в Торонто может стать более жестким в этом году

В последние годы рынок кондоминиумов в Торонто был историей роста цен, повышения арендной платы и ограниченного предложения. Аналитики и девелоперы считают, что в 2019 году есть признаки того, что рынок может стать еще более жестким для новых покупателей, строителей и арендаторов, – пишет theglobeandmail.com.

Первой проблемой может стать доступность. Цены на квартиры до начала строительства в 2019 году превысят 1000 долларов за квадратный фут, – считает Шон Хильдебранд, президент аналитиков рынка недвижимости Urbanation Inc., –  что является резким увеличением на 68 процентов от средней цены 2016 года в размере 595 долларов за квадратный фут».

Традиционно, новые (предпродажные) квартиры стоят дороже, чем на вторичном рынке. Но за последние три года цены на квартиры в перепродаже выросли на 50%, что привело к безумию в 2017-18 годах, когда покупатели поспешили заключить более 60 000 предпродажных сделок, что выглядело как надежные скидки. «В 2017 году цены перепродажи были выше, чем предпродажные … именно это и вызвало такой огромный скачок», – сказал г-н Хильдебранд.

Рост цен при перепродаже замедлился в 2018 году, но Urbanation прогнозирует, что они могут вырасти в среднем на 6 процентов в 2019 году.

С другой стороны, если увеличение предложения нового жилья приведет к снижению цен при перепродаже, это, скорее всего, нанесет ущерб недавним покупателям, включая инвесторов, рассчитывающих на продолжающийся высокий рост арендной платы для выплаты ипотеки по своим объектам. В этом году девелоперы могут побить рекорды по сдаче готовых кондоминиумов. Г-н Хильдебранд считает, что девелоперы могут сдать в эксплуатацию почти 25 000 единиц жилья. Это большой скачок предложения для рынка, на который поступило менее 15 000 квартир за последние два года.

Urbanation Inc. анализирует статистику в Торонто, чтобы оценить рост арендной платы. В 2018 году количество арендованных единиц достигло 27 426, а средняя арендная плата увеличилась на 9,3%. В то время как анализ, опубликованный Rentals.ca, показал, что аренда квартир в 2019 году может вырасти на 11 процентов, Urbanation предупреждает, что, несмотря на то, что количество арендуемых новых единиц упало ниже 30 процентов от всех сданных единиц в последние годы, появление на рынке около 7000 новых арендных квартир может несколько снизить арендное безумие.

Хильдебранд прогнозирует, что арендная плата останется на рекордно высоком уровне, но, возможно, недостаточно высоком для инвесторов, которые переплачивали за квартиры в последние годы.

Девелоперы смотрят на совершенно другой набор проблем: затраты на строительство выросли на 7,2% в 2018 году, без признаков замедления, поскольку в GTA строится больше блоков, чем когда-либо прежде.

Гэвин Чунг, вице-президент CentreCourt Developments, также считает, что сочетание растущих затрат и замедления строительства может привести к большему количеству аннулированных проектов кондоминиумов.

В 2018 году было отменено для строительства более 4000 единиц, и даже если это только 4 процента от всех активных единиц на рынке, это все равно вдвое превышает предыдущий рекорд: 1678, отмененных в 2017 году.