Виннипег готов применить гостиничный налог к аренде Airbnb

Скриншот airbnb.ca/s/Winnipeg

Виннипег готов к тому, чтобы арендные платы участников системы Airbnb облагались таким же пятипроцентным налогом, что и обычные гостиничные номера, что является «первым шагом» к выравниванию экономического игрового поля в секторе гостиничных услуг, сообщает cbc.ca.

Город работает над обновлением своего подзаконного акта о налоге на проживание, который требует от владельцев отелей взимать 5-процентную надбавку.

Город “в настоящее время рассматривает варианты обновления “правил игры “, с тем чтобы конкретно включить услуги по аренде онлайн-платформ, таких как Airbnb, заявил официальный представитель города Кален Куал в конце прошлой недели.

Предлагаемые изменения лоббирует гостиничная индустрия с тем, чтобы заставить муниципальные, провинциальные и федеральные правительства требовать от Airbnb тех же налогов, что и от гостиниц, и соблюдать аналогичные правила в области охраны труда и техники безопасности.

«Нам очень, очень трудно конкурировать, поскольку они не должны платить такие налоги, как отели», – сказал Скотт Джоселин, президент Ассоциации отелей Манитобы, которая представляет около 80 отелей с общим количеством в 7 100 номеров.

«Это хороший первый шаг», – сказал он, добавив, что аренда Airbnb также не облагается федеральными налогами и налогами с продаж в большинстве провинций.

«Мы просто хотим соревноваться. Мы хотим равного игрового поля».

Отельеры утверждают, что правительства должны относиться к Airbnb как к крупному игроку в гостиничном бизнесе, а не к группе мелких собственников, которые сдают в аренду комнаты или дома.

Airbnb продвигает себя как часть экономики совместного использования, обещая пребывание в домах реальных людей и отношения с реальными гостеприимными хозяевами.

Но анализ CBC News показал, что некоторые из крупнейших игроков в Канаде на самом деле – а иногда и тайно – это многомиллионные коммерческие корпорации.

Анализ данных показал, что на 10 апреля в Виннипеге было 502 предложения Airbnb для целых домов или апартаментов, разбросанных по всему городу, но сосредоточенных в центральных кварталах, а также в деревне Осборн. Половина этих объектов управлялась людьми, которые также управляют или владеют другими объектами Winnipeg Airbnb.

Компания под названием Air Property, принадлежащая агенту по недвижимости Брайдину Хайену, управляет большинством 35 объектами Airbnb в Виннипеге: в Osborne Village, River Heights, Tuxedo и других районах.

10 лучших менеджеров недвижимости Airbnb в Виннипеге по объему на 10 апреля составили фирмы Titan PM (13 объявлений), Homes By Ré (12), Nest Host (11) и Executive Stay (восемь).

Совладелец Nest Host Мишель Робертсон, который также работает агентом по недвижимости, владеет одним объектом Airbnb и управляет 14 другими объектами недвижимости.

Она сказала, что ее бизнес исходит от туристов, работников киноиндустрии и людей, которые посещают членов семьи в Виннипеге.

По ее словам, для людей, которые путешествуют всей семьей или большей группой, возможность забронировать номер или дом с несколькими спальнями дает преимущество перед гостиницами.

«Люди останавливаются в жилых кварталах и жилых зданиях, так что вы получаете больше ощущений «дома вдали от дома» и имеете доступ к полностью укомплектованным кухням.

Робертсон сказала, что она не верит, что Airbnb станет менее привлекательным в Виннипеге, если  город введет дополнительные налоги на проживание.

«Я знаю, что гостиничный бизнес подталкивает этот налог, чтобы выровнять игровое поле. Тем не менее, я предвижу, что люди, которые приезжают, все равно предпочитают Airbnb перед гостиничным номером», – сказала она.

«Им предлагают намного больше за ту цену, которую они платят».

Шесть городов Онтарио, в том числе Оттава и Миссиссауга, требуют, чтобы Airbnb собрала 4-процентный муниципальный налог на проживание. Муниципалитеты Британской Колумбии требуют, чтобы Airbnb взимала налог в размере от двух до трех процентов от цены листинга. Квебек облагает Airbnb на аренду 3,5-процентным провинциальным налогом на жилье.

Однако, повышение налогов просто приведет к удорожанию аренды квартир и домов. И, соответственно, окажет определенное давление на весь рынок недвижимости в сторону повышения цен. Говоря проще, от разборок отельеров и участников Airbnb пострадают остальные канадцы, которые будут вынуждены покупать недвижимость по еще более высоким ценам.

Booking.com