Поиск дома во время пандемии. Взгляд риэлтора. 

Photo from Pixabay

Продолжение рубрики #советыотЯны.

На этот раз – профессиональные советы для успешного поиска дома во время эпидемии коронавируса.
Не секрет, что цены на дома опустились и, возможно, будут опускаться ещё ниже, в то время как процентная ставка продолжает быть рекордно низкой.
Есть определенное количество людей, которые по тем или иным причинам задумываются о покупке дома, невзирая на кризис.
Возможно, они уже продали свое жилье и им надо переехать в новое, или нашли работу в другом городе, или же просто не хотят продолжать жить на ренте, при этом они имеют достаточно финансов для приобретения недвижимости.

Эта статья будет интересна не только им, а и людям, которые планируют покупку в будущем.

Фаза первая – начало.

1. Проверьте свои финансы и решите, каков Ваш бюджет. Не забудьте выделить в отдельную графу сумму на расходы по проведению сделки. Проконсультируйтесь с вашим банком и вашим ипотечным брокером при расчете бюджета. Выясните, сколько денег Вы можете одолжить в банке, и сможете ли Вы своевременно производить платежи по ипотеке. Это избавит Вас от головной боли, потерянного времени и разочарований в будущем. Следуйте бюджету и не забывайте, что многие дома выставлены за заниженную цену, чтоб привлечь наибольшее число потенциальных покупателей и получить наибольшее количество предложений.
2. Тщательно выбирайте риэлтора. Такого, который будет предан Вашим интересам, кто знает город или район – профессионала, заслуживающего доверие. Вы должны чувствовать себя комфортно с Вашим выбором. Не забудьте сообщать вашему агенту о Ваших решениях и приоритетах. Наша команда предлагает различный спектр услуг и полное сопровождение покупки. Для покупателя мои услуги – бесплатны.
3. Решите, в каком городе и районе Вы хотите жить. Некоторые покупатели предпочитают жить рядом с озером или лесом, некоторые ищут семейный район с хорошими школами, некоторые хотели бы жить ближе к шоссе или общественному транспорту.
4. Составьте список ваших приоритетов. Некоторые люди не готовы к неотделаным бейсментам. Другие покупатели требуют как минимум 3 парковочных места. Решите для себя, нужен ли Вам гранит на кухне и керамические полы. Выберите свои топ-3. Будьте готовы на компромисс, ибо из-за вируса количество качественной недвижимости на рынке сократилось. Я ищу для своих клиентов не только дома, которые выставлены на публичную продажу, но и эксклюзивные варианты до того, как они появились в общей базе недвижимости.
5. Организовать физические показы стало гораздо сложнее, но все еще возможно. Посмотрите фотографии и видео туры. Если дом Вас заинтересует, можно попросить сделать виртуальный показ.
Если хозяева согласны, Ваш агент сможет организовать физический показ понравившегося Вам дома. Когда Вы входите в дом в первый раз, позвольте себе проникнуться домом. Ощутите, “говорит” ли с вами дом, и можете ли вы представить себя, живущим там. Убедитесь, что недвижимость соответствует Вашим целям и планам – покупаете ли Вы для себя или недвижимость является инвестицией.
6. Делайте заметки. Создайте свою собственную таблицу сравнения для интересующих вас домов. Помимо основных критериев (спален и ванн), обратите внимание на уровень благоустройства территории, состоянии интерьера и экстерьера, естественном освещении, дополнительных помещениях и т. д.
После того, как вы ознакомились с рынком, вы готовы ко второму этапу.

Фаза вторая – расследование.

1. Вы видели виртуально или физически несколько домов, и у Вы уже довольно хорошо понимаете, что Вы можете себе позволить и как это будет выглядеть. Вы чувствуете, что готовы к следующему этапу.
2. Подготовьте список домов, которые Вам понравились, используя ваши заметки из предыдущей фазы. Подготовьте примерно 3 потенциально интересующих дома. Не беспокойтесь, если у Вас меньше. Из-за пандемии количество домов на рынке уменьшилось, и решения надо принимать быстро, ибо хорошие, правильно оцененные варианты все еще продаются быстро и выше заявленной цены.
3. Проверьте эти дома в разное время дня. Если хозяин позволил вернуться на второй показ, сделайте это в другое время суток. Полезно даже просто покататься на машине по округе. Обратите внимание на изменения в освещении и на атмосферу в районе. Подходите к делу так, как будто Вы инспектор, а не потенциальный покупатель .
4. Представьте, как Вы будете использовать пространство внутри дома.
5. Посмотрите вниз и наверх, если Вам позволили физический показ, или попросите того, кто делает виртуальный, показать Вам все уголки. Важно как можно лучше взглянуть на дом, постарайтесь сосредоточиться на вещах, выходящих за рамки вашего обычного взгляда. Проверьте визуально и, соблюдая правила безопасности во время пандемии, потолки, стены, подвал, полы, отделки, окна, крышу и водоснабжение.
6. Выберите наилучший вариант и переходите к третьему этапу.

Фаза третья – решение.

1. Вы выбрали победителя на втором этапе, и теперь Вы готовы подписать предложение. Подождите секунду. Вы знаете свой бюджет, Вы видели дома в вашем диапазоне. Покопайте ещё, проверьте похожие дома, которые были проданы в последний месяц в этом районе – это даст Вам индикацию о ценах после начала карантина. Является ли заявленная цена адекватной / завышенной / заниженной? Каков диапазон сумм для переговоров с продавцом? Есть ли шанс, что кроме Вашего, будут еще предложения. Я готовлю анализ рынка проданных домов для моих клиентов до подачи предложения.
2. Приготовьте предоплату.
3. Убедитесь, что Ваш агент вписал в контракт все пункты в вашу пользу, такие как финансирование и инспекция, и что недвижимость соответствует Вашим целям.
4. Прочитайте контракт и убедитесь, что вы понимаете каждое слово. Агент должен объяснить Вам все пункты контракта и ответить на вопросы.
5. Не расстраивайтесь, если Ваше предложение отклонено или возвращается с пожеланиями продавца. Продавцы редко принимают первое предложение. Часто люди покупают желаемую недвижимость после второй попытки или переходят к другому выбору.
6. Никто не обещал, что будет легко. Покупка дома требует времени и усилий. Продолжайте дальше!

Фаза четвертая – дом, милый дом.

1. Предложение принято, контракт подписан. Теперь пришло время сделать этот контракт обязующим. Вы должны немедленно организовать финансирование. Сделайте максимум, что сохранить работу и доход, не совершайте крупных покупок и не берите дополнительные кредиты до дня закрытия сделки. Даже если Вы квалифицированы на ипотеку, и Ваша ипотека надежна , любое изменение в статус-кво может повредить закрытию. В нашей команде есть ипотечные брокеры, которые помогут Вам с финансированием.
2. Сделайте профессиональную инспекцию. Моя задача, как вашего представителя – защищать Ваши интересы, и указать в контракте этот конкретный пункт. В нашей команде есть инспектор. Помните, Вы должны чувствовать уверенность после инспекции дома. Инспектор может проверить только то, что видит. Вы, как будущий владелец дома, несете ответственность за рассмотрение результатов проверки и принятие решения о том, хотите ли Вы закрыть сделку. Если у Вас есть какие-либо сомнения относительно недвижимости после инспекции – подумайте дважды. Иногда лучше потерять деньги на инспекцию и начать поиск заново, чем купить недвижимость с повреждениями, ремонт которых может стоить десятки тысяч долларов.
3. Во время осмотра дома инспектор может выяснить некоторые проблемы. Иногда эти проблемы Вам не мешают, иногда вы будете настаивать на том, чтоб продавец устранил эти проблемы. Моя работа, как вашего агента, состоит в том, чтобы удовлетворить Ваши требования, и договориться об этом с продавцом.
4. Свяжитесь с вашим юристом по недвижимости и предоставьте реквизиты юриста риэлтору. Если у Вас нет адвоката, наша команда будет рада порекомендовать юристов, с которыми мы работаем.
5. Выполните рекомендации адвоката относительно коммунальных услуг, налогов и т. д .
6. Застрахуйте новый дом. Я работаю с несколькими страховыми брокерами и могу порекомендовать специалиста, если у Вас нет своего.
7. Убедитесь, что ипотечные деньги будут готовы для передачи юристу продавца в день закрытия.
8. Поздравляю!

Мои советы не являются истиной в последней инстанции и дают лишь общее представление о сложном процессе покупки недвижимости.
Оставайтесь со мной и спасибо, что читаете.

Автор Яна Цыпкина, риэлтор из команды We Sell Richmond Hill – Lina and Team / Брокерская компания Remax Realtron Realty.
Яна специализируется на недвижимости в Большом Торонто и окрестностях: продажа, покупка и аренда жилья.