Пособие для ньюкамеров. Взгляд риэлтора.

Продолжение рубрики #советыотЯны.

В этом выпуске рубрики #советыотЯны , я бы хотела осветить вопросы, касающиеся новоприбывших.
Границы в какой то момент откроют, и люди, с рабочими или ПМЖ визами, приедут в Канаду.
Не секрет, что я помогаю обрести первое жилье на рент и на покупку очень многим ньюкамерам.
Хотелось бы поделиться своими мыслями и наблюдениями, чтоб помочь людям сэкономить стресс и лишнюю головную боль.
Статья не является истиной в последней инстанции, а основана на личном опыте и опыте клиентов.

1. Поиск жилья. Настоятельно рекомендую снять на первую неделю -10 дней гостиницу, мотель или эйр би эн би, на данный момент, первые 2 недели вы должны провести в карантине из-за Ковид.
Вы сможете выбрать жилье, наиболее подходящее Ваше семье и посмотреть со мной как минимум 10 вариантов, а то и гораздо больше.
Я с радостью познакомлю Вас с городами и районами Большого Торонто и проведу экскурс по важным местам.
Я работаю со всем жильем на рынке, включая публичный рынок всех агентств региона и эксклюзивный рынок более 150 топ-агентств, и не ограничиваюсь жильем, которое продаем или рентуем я и моя команда для своих клиентов.

2. Рент машины. Если финансы позволяют, рекомендую также взять в рент машину. Большая часть компаний требуют пластиковые права, международные права и обязательно международную кредитную карточку.
Без международной кредитки машину 99% НЕ дадут.

3. Первые шаги:

* Получите номера SIN в Service Canada.
* Банк – откройте счет, закажите чеки, положите деньги на счет и возьмите распечатку о состоянии счета (она Вам понадобится когда будете подавать просьбу на аренду жилья), закажите кредитки всем взрослым, и не используйте больше, чем 75% кредита. Просто переводите деньги чаще, чем раз в месяц на кредитную карту.
Это поможет вам заработать хорошую кредитную историю. Возьмите 3-4 чека черновика, до получения чековой книжки, и закажите чековую книжку.
* Купите мобильные номера
* Обратитесь в Service Ontario для Ohip

4. Как можно быстрее сделайте местные права, иначе Вам грозит страховка выше, чем стоимость машины.

5. НЕ берите в лиз или финансирование машину, пока не купите свое жилье. Сумма выплат будет снята с размера вашей потенциальной ипотеки, даже если осталось платить 3 месяца – банку сие не интересно.
НЕ делайте долгов и НЕ используйте кредитные линии или кредитные карточки для того, чтоб одолжить деньги. Проценты на кредиты с кредитных карточек – драконовские.
По незнанию, люди берут дорогие займы на машину или электротовары, и в последствии не в состоянии расплатиться с кредитами и получить ипотеку на покупку дома, даже имея приличную зарплату.

6. Постарайтесь начать поиск работы до переезда, и конечно, все свободное время лучше потратить на изучение английского.

7. Каждую свободную копейку откладывайте на даунпеймент на жилье. Цены на рент и покупку доступной недвижимости растут в геометрической прогрессии.
Подчастую, купить свое жилье будет стоить столько же или немного больше, чем рент.

Если есть вопросы – обращайтесь, я помогу вам сориентироваться на рынке жилья и городов обитания.

Добро Пожаловать в Канаду!

Автор Яна Цыпкина, риэлтор из команды We Sell Richmond Hill – Lina and Team / Брокерская компания Remax Realtron Realty.
Яна специализируется на недвижимости в Большом Торонто и окрестностях: продажа, покупка и аренда жилья.