Настал тот день, когда вы решили оформить ипотеку. Естественно вы хотите знать, на какую сумму можете рассчитывать, и какую ипотечную опцию лучше выбрать?
Для того чтобы мы, компания VS Solutions, могли предоставить достоверную информацию и посоветовать правильный вариант, нам необходимо получить от вас точные и правдивые данные.
Не забудьте сообщить одному из наших брокеров о:
1. Ваших ближайших и долгосрочных планах, чтобы мы могли подобрать подходящую именно вам ипотечную опцию. Например, вы планируете переехать через 2-3 года в другой регион – значит, условия вашего контракта должны позволить наиболее безболезненно для вас расторгнуть соглашение с банком (если это понадобится).
Может быть стоит позаботиться о коротком контракте в банке или получить ипотеку в банках с маленькими штрафами. Если вы переезжаете в другую провинцию, требуется выбрать банк, который разрешит перевести ипотеку в эту провинцию.
Другой пример: вы думаете вложиться в обустройство вашего дома через несколько лет, возможно, потребуется сделать рефинансирование вашей ипотеки, чтобы оплатить желаемый ремонт. Для этого моим сотрудникам необходимо будет подобрать ипотечную опцию в банках, которые предлагают хорошие условия на рефинансирование.
Также можно добавить к ипотеке опцию «Home Equity Line of Credit», которую вы можете использовать в будущем.
2. Нам нужно знать о всех ваших источниках доходов и расходов. Если вы получаете стандартную зарплату каждый месяц, то конечно же, у вас будет больше возможностей в выборе интересных опций, чем у самозанятого клиента (self-employed). Не скрывайте от нас ваши задолженности или информацию о недвижимости, которая вам принадлежит. Это всплывёт в процессе и такие “сюрпризы” убивают сделки. Владея информацией заранее, можно найти правильное решение. Если мы узнаем об этом в процессе, то часто изменить уже нечего не можем.
3. Насколько крепки ваши нервы. В основном, есть две опции: фиксированный и плавающий процент. Готовы ли вы рисковать или предпочитаете спать спокойно в течение следующих 5 лет? От этого будет зависеть ваш выбор.
4. Риелтор и дом. Нашли ли вы уже дом, определись ли вы с районом? Перед тем как обратиться к риелтору, вам необходимо узнать, на какую сумму вы можете претендовать, и уже потом искать дом исходя из одобренной суммы. У всех разные критерии, и даже в одной ценовой категории приходится выбирать. Например, кому-то более важна транспортная доступность, чем дополнительные квадратные метры, а кому-то необходимо наличие школы рядом с домом. На первом этапе нужно определить ваши желания и ваши возможности. Эту тему вы будете обсуждать с вашим риелтером.
Проанализируете ваши доходы и расходы. Банки, конечно же, сами ставят «фильтр» будущим заемщикам и не одобряют ипотеку, если сумма ежемесячного платежа превышает 44% от дохода семьи. Независимо от банков, вы сами должны для себя определить, какой размер должен быть у ежемесячного платежа, чтобы вы жили с кредитом комфортно. У всех нас есть ежемесячные расходы, но если у вас их очень много и нет никаких денег на «черный день», то стоит задуматься, оформлять ли сейчас ипотеку или расплатится с долгами и иметь деньги на непредвиденные расходы.
5. Планируете ли делать небольшой ремонт сразу после въезда в дом. Например, поставить новую кухню, поменять окна или полы. Если да — важно заранее это обсудить с моими сотрудниками, так как до совершения сделки можно добавить деньги на ремонт к сумме вашей ипотеки, так как после — ничего нельзя будет изменить. Особенно, если вы купили дом с маленьким первоначальным взносом, то возможность рефинансирования не будет доступна в течение долгого времени. Эта программа называется “Purchase plus improvement”. В ближайшее время я планирую написать статью об этой программе.
6. Если вы хотите получить ипотеку «All in one», но у вас не хватает немного денег на 20% первоначального взноса, есть смысл сделать плавающий процент, чтобы был возможен переход на эту опцию в любое время.
Мы всегда рады вам помочь: проверить вашу ситуацию; определить на какую максимальную сумму ипотеки вы можете рассчитывать; сказать, какими будут ежемесячные платежи. Для этого просим рассказать нам вашу ситуацию и ваши планы. Если вы считаете, что информация может быть полезна вашим друзьям и знакомым, пожалуйста, поделитесь этой статьей.
Защита ваших финансов – моя работа!
Виктор Шефер, компания “VSSolutions”
