За последнее время процентные ставки по ипотеке увеличились, но многие оформившие в свое время закрытый процент, сейчас имеют очень выгодные условия.
Часто клиентам необходимы деньги на развитие бизнеса, для погашения долгов или на покрытие других расходов. В этом случае они хотели бы сделать рефинансирование, но им жаль терять выгодные проценты по ипотеке. Обычно при рефинансировании или переходе из одного банка в другой, проценты оформляются на всю сумму ипотеки, а не на новую небольшую часть.
В другом случае клиенты хотят, помимо ипотеки, оформить еще и «line of credit», не трогая основную ипотеку. Но, к сожалению, у многих банков отсутствует такая опция, как дополнительная кредитная линия.
Возникает вопрос: «Можно ли сделать вторую ипотеку (Second Mortgage), не трогая уже существующую?».
В нашей профессии, как только заходит речь об оформлении второй ипотеки, говорится о плохих условиях и высоких процентах (обычно 10% и выше), также есть дополнительные выплаты «fee» от 2 до 6%. Однако имеются исключения.
Если вам необходимо оформить Second Mortgage, то мы можем в этом помочь без того, что вам придется уходить из банка, где вы обслуживаетесь в данный момент. Важно заметить, что такой ход возможен под практически идеальные условия.
Это может быть «home equity line of credit» под prime + 0.5. Проценты такие же, как при стандартной HELOC. Самое приятное в этой опции – у этой программы нет дополнительных расходов «fee», нет никаких подводных камней и все расходы, связанные с оформлением, будут оплачены банком. Не будет затрат ни на оценку дома, ни на оформление.
Если вы оформляете «home line of credit», то можете использовать только необходимую в данный момент сумму, а остальная часть денег будет ждать своего момента.
Я считаю, что эта опция – скрытая жемчужина, которая может помочь многим людям в подобных ситуациях, но они, к сожалению, не знают о ее существовании. Эту опцию могут предложить только определенные брокеры, так как она доступна не всем. Мы же, в свою очередь, будем рады вам помочь с ней.
Есть определенные условия для оформления второй ипотеки:
1. Должно быть достаточно «home equity». Например, стоимость дома $300 000 и баланс ипотеки $100 000. В этом случае мы можем добавить еще $100 000 как вторую ипотеку или больше (влоть до 80% от стоимости дома).
2. Минимальный размер второй ипотеки – $100 000. Есть возможность обойти этот пункт. Здесь все решается индивидуально при работе с нами.
3. Наличие хорошей кредитной истории.
4. Должны квалифицироваться по доходам.
Если вас заинтересовала опция второй ипотеки – обращайтесь, и мы с удовольствием вам поможем ее оформить.
Защита ваших финансов – моя работа!
