БизнесЦензор собрал информацию о том, как работает рынок земли в Канаде. Сколько стоит гектар земли сельскохозяйственного назначения?
Для подготовки материала использовались данные аналитического центра EasyBusiness, а также данные аукционов и брокерских компаний.
Страны северной Америки – США и Канада характеризуются высоким уровнем экономического развития. Рынки земли в этих странах – открытые и либеральные. Реформы рынка с/х земель проводились в разное время и на разных условиях. При этом, в США и Канаде реформа произошла еще в 19 столетии.
В США целью реформы было преодолеть расовые споры и обеспечить равные права землевладения для всех граждан штатов. Реформа произошла после гражданской войны, в условиях экономического кризиса.
В Канаде реформа проводилась с целью ликвидировать класс помещиков и дать право землевладения первопоселенцам. Сейчас в США и Канаде разное регулирование рынка. Например, в некоторых провинциях Канады существуют ограничения для иностранцев.
Отсутствие регуляции в США положительно влияют на рост цен на с/х земли. Основной тип продажи земли – аукцион в режиме реального времени. Землевладельцы часто нанимают брокера, который знает рынок.
Для иностранцев рынок открыт уже давно. Часто иностранцу даже не нужно получать разрешение органов власти. Единственное условие – обязательно предупредить Министерство сельского хозяйства касательно передачи прав собственности на землю.
В некоторых штатах требуют отчеты: какой доход иностранцев от ведения с/х производства и сколько в него инвестировано.
В Канаде ограничения на национальном уровне не установлены. Но каждая провинция может определять свои правила рынка земли. Поэтому в некоторых провинциях существуют ограничения по площади, которую могут купить иностранцы.
Канада
Тип рынка: открытый с ограничениями в некоторых провинциях.
Цена с/х земли: $4,750 за гектар.
Основные характеристики: 65% земли находится в частной собственности. Занятость в агросекторе – 2,1%. На долю агросектора в общем ВВП приходится 1,5%.
Канада является одной из самых богатых стран мира с высоким доходом на душу населения. А также одним из крупнейших мировых поставщиков сельскохозяйственной продукции.
Канадские прерии являются одними из самых крупных производителей пшеницы, рапса и других зерновых. Около 50% от объема с/х продукции приходятся на долю животноводства.
Центральные районы – самые важные для агросектора. Там высоко развито овцеводство, молочное животноводство и птицеводство. Зерновые преимущественно выращивают на юго-западной части.
С/х производство полностью обеспечивает внутренние потребности в основных видах продукции. Для сельского хозяйства используется 63,3 тыс. га земли, что равно 7,2% всей территории страны. 70% или 43 млн га от с/х земель – пашня.
Как регулируется рынок
Ограничений по площади нет, кроме провинции Остров принца Эдуарда. В этой провинции физлицо не может быть владельцем более 1 тыс. акров (404 га), а юрлицо – не более 3 тыс. акров или 1,214 га. Иностранные физ и юрлица могут купить без разрешения правительства не более 5 акров (около 2 га).
При передаче прав собственности путем наследования налоги не взымаются. В остальных случаях налог свой в каждой из провинций. В Онтарио, Торонто, Квебеке, Британской Колумбии, Острове принца Эдуарда, Ньюфаундленде, Северно-Западных территориях, Нью-Брансвике, Юконе, Новой Шотландии и Монреале – 0,5-2% от суммы сделки или фиксированная ставка.
В Манитобе регистрационный сбор в $70 и налог в размере 0-2% от цены. В Альберте и Саскачеване регистрационный сбор в 0-0,3% от суммы сделки или дополнительная плата.
В Квебеке иностранцы могут купить не более 10 акров (4 га) без разрешения Комиссии по защите с/х территории Квебека. Максимальный размер с разрешением – 2470 акров (около 1000 га).
В Манитобе иностранцы не могу купить более 40 акров или 16 га. За исключением, если им предоставлено разрешение от Совета сельского хозяйства Манитобы. В Саскачеване иностранцы не могут купить более 10 акров или 4 га. В Альберте иностранцы могут купить не более двух участков общей площадью 20 акров или 8 га.
Результат реформы
В Канаде была проведена одна из самых масштабных реформ рынка земли. Конституцией определено исключительное право провинций на владение землей и распоряжение ею. Для предотвращения злоупотреблений при продаже государственных земель, все операции с землей проходят на открытых аукционах.
65% с/х земель находятся в собственности фермеров. Государство следит за эффективным использованием всех земель. Либерализация рынка с/х земли положительно повлияла на экономическое развитие страны.
