Городские власти утвердили краткосрочные нормативные акты по краткосрочной аренде жилья в Торонто в начале 2018 года, но они были обжалованы и ввод их в действие приостановлен. Теперь они вновь будут рассмотрены в Апелляционном трибунале местного планирования (Local Planning Appeal Tribunal).
Мэрия Торонто заинтересовалась этой темой после того, как статистика 2016 года показала, что только через Airbnb в городе было арендовано жилье на 988 378 ночей. В прошлом году Статистическое управление Канады указало, что доходы от краткосрочной аренды по стране увеличились почти в 10 раз в период с 2015 по 2018 год до 2,8 миллиарда долларов. В частности, доходы владельцев недвижимости в Онтарио от краткосрочной аренды выросли с 94 миллионов долларов в 2015 году до 909 миллионов в прошлом году.
Документ ужесточает правила для владельцев жилья и постояльцев, а также посредников, таких как Airbnb.
Правила включают ограничение краткосрочной аренды основным жильем владельца и требование, чтобы краткосрочные арендаторы регистрировались в городе и платили муниципальный налог на проживание в размере 4 процентов.
Власти утверждают, что правила необходимы, в частности, для защиты арендного фонда в условиях жилищного кризиса, а также для решения проблем, связанных с шумом и другими беспорядками.
Адвокат домовладельцев говорит, что они слишком жесткие и ограничивают способность арендодателей предоставлять выбор и более дешевые варианты для посетителей, а также для новичков в городе.
Слушание охватывает 32 темы, включая вопросы, касающиеся зонирования, обоснования ограничения основного места жительства, экономических последствий, воздействия на предложение жилья, а также возможные поправки к правилам аренды.
Трибунал должен принять решение в течение 10 месяцев после уведомления о начале слушаний, если только он не решит продлить указанный срок. Решение может быть обжаловано.
В прошлом году Ванкувер ввел в действие правила, требующие от краткосрочных арендодателей получения бизнес-лицензии и ограничивающие аренду основным местом жительства.
