Каждое жилое здание в Канаде (не для аренды, а собственники жилья) имеет страту.
Страта (так ее зовут в Ванкувере, в других местах — ассоциация жильцов) — это аналог российского ТСЖ (товарищество собственников жилья). То есть, вы лично финансово отвечаете за состояние не только своей квартиры внутри, но и всего того, что прилагается к зданию.
Финансами страты управляет частная компания, которая ведет бюджет, имеет связи со всеми инженерами и дает рекомендации по починкам, некоторые из которых безоговорочны, а за некоторые голосуют жители.
Жильцы же, на ежемесячных собраниях, обсуждают проблемы жилого комплекса и могут обсудить те или иные неполадки. Среди жильцов есть свой комитет (на добровольной основе, в который вы также можете попасть) со своим президентом, казначеем и т. д., которого тоже выбирают жители.
По сути, страта — это мини-государство, состоящее из вашего жилого комплекса.
О страте можно говорить много.
Сегодня максимально кратко попробую объяснить как она работает, и что удивит нашего человека.
Итак, ежемесячный платеж по страте, который идет в резервный фонд здания, может составлять от $150 до $500 в месяц (среднее — $300). Деньги из резервного фонда берут только в случае крайней необходимости. Мелкие и крупные же планированные ремонты — вы платите из своего кармана дополнительно. Иногда, на мелкие ремонты жители голосуют за то, чтобы взять деньги из фонда, но с крупными не получится. Например, год назад в моем здании была замена крыши и вышла сумма по $7000 на квартиру.
Для вашего удобства, сумму можно разбить на транши на 10−12 месяцев, но в любом случае помимо ипотеки, страты (которая идет только на срочные ремонты), налога, вам стоить помнить, что всегда придется платить за ремонт и нужно иметь финансовую подушку.
Теперь о правилах: каждая страта имеет свои уникальные правила для жилого комплекса.
Мы привыкли, что наша собственность — это наше, и «я имею право делать все что захочу». Но не здесь.
- Если вы затеяли ремонт внутри квартиры, вы его обязаны согласовать со стратой. Если это как-то навредит безопасности, виду или конструкции здания — вам откажут. Ненужную вам стенку вы точно не снесете. Сделаете без уведомления страты — большой штраф, а в случае повреждения здания — суд.
- Вам запрещено вешать разноцветные шторы либо постеры на окна, так как это портит вид здания. Как правило, на окнах уже висят жалюзи, однако поверх них можете повесить шторы. На балконах максимум, что разрешат — это бербекю, мебель, растения и гирлянды в новогодний период. Никаких постеров и так далее.
- Входная дверь также запрещена к замене, либо если и разрешена, то только идентичная. По сути, выбирая здание — входная дверь в квартиру идет как несущая конструкция, которую нельзя трогать.
- Во многих зданиях есть ограничения по животным. В некоторых запрещены полностью, в некоторых только кошки, в других есть ограничения по размерам собаки и так далее. Поэтому, если вы покупаете недвижимость с питомцем, нужно внимательно оценить этот пункт.
- Многие здания запрещают сдавать квартиру в аренду, либо с ограничениями (например, на все здание можно сдать максимум 5 квартир). Если вы хотите сдать квартиру, вам нужно встать в очередь, и ждать пока кто-то из рентовщиков не выедет. Исключения: всегда можно сдать родственникам либо если у вас плачевная финансовая ситуация и аренда квартиры — единственный выход.
- Курение также запрещено во многих зданиях даже на балконах. К слову, в моем комплексе вскоре будет голосование по поводу курения марихуаны в здании.
В страте прописано огромное количество штрафов за нарушения: шум, неправильно вынесенный мусор, ваша собачка написала в лифте, вы пустили незнакомца, неудобно для соседа припарковались и так далее. Жители комплекса хотят лучшей жизни для себя, поэтому если их будет что-то беспокоить — они сразу сообщают комитету и те ведут расследование. Потом, вы либо платите штраф, либо оспариваете.
