Я уже писал об особенностях страты (местного ТСЖ) и о том, как это может дорого. Средняя цена, которую платит средний ванкуверец за поддержку здания — $400/месяц. Сумма достаточно солидная, особенно вместе с ипотечной выплатой. Но вот сегодня мне по почте вообще пришли ужасные известия, в которые не поверил, пока раз 10 все подробно не перечитал. Мою ежемесячную выплату поднимают на 124%.
Раз в год, у здания происходит общее собрание всех жильцов, где решаются глобальные вопросы. Назревшие ремонты, как распределить бюджет и на сколько поднимается ежемесячная выплата за поддержку здания (отныне «страта фи»). В отчете все началось прекрасно и ничто не предвещало беды.
У нашего здания остался в бюджет в $24 тысячи, и надо проголосовать на что он пойдет — резервный фонд, починка текущих вещей или же распределить по жильцам и вычесть сумму с будущей «страты фи».
Второе голосование по поводу генеральной инспекции здания, т. к. ему стукнуло 20 лет, как платить, откуда брать деньги (резервный бюджет или со своего кармана). Третье — косметический ремонт в подъезде, а именно замена ковров. Предлагают платить со своего кармана в течении двух месяцев.
Общая сумма — $157 тысяч, что примерно по $900 на квартиру в зависимости от квадратуры вашей квартиры (чем больше, тем выше выплата). Этот вопрос поднимают третий год подряд и всегда большинство голосует против (нужно согласие более чем 75% жильцов).
Ну и четвертое насчет повышения страты фи на 124%. На данный момент я плачу по $367 в месяц, а с нового года будет увеличение на дополнительные $455.
Я перечитывал абзац раз десять. Прошел все предыдущие страницы, думал, может чего-то упустил. На след. странице был расчет новых выплат ну, а еще дальше долгожданное объяснение.
Оказывается, местные страховые компании не справляются со страховыми случаями ванкуверцев из-за обильных дождей. Здания протекают регулярно до истечения гарантий по замене крыш, мембран и прочих вещей, из-за чего страта-управление только и успевает активировать страховые случаи и общий долг страховых компаний составляет более $100 млрд.
В общем ванкуверский климат не дает жить индустрии и вгоняет ее в дефицит. Поэтому выход, по их словам, только один — массовое и жестокое повышение цен.
Удивительно, но эта новость прошла как-то мимо всех, хотя крупные издания ее публиковали. Теперь, идет массовое повышение цен на страту, в зависимости от состояния здания, от 50% до 300%… 300! (отсоси у страховиста).
Жизнь в Ванкувере итак неадекватно дорогая. Такое повышение на страховку явно ударит по рынку недвижимости как покупке так и аренде. Страшно представить, как взвинтят цены на аренду.
Провинция так и шепчет: «Бегите, глупцы, а то погасните в бесконечных тратах и долгах».
Что могу сказать, перспектива отдавать ежемесячный платеж в $822 за поддержку здания (это с учетом того, что есть доп. расходы на здание), большая часть из которых идет в страховку меня не радует и есть вероятность, что в скором времени выставлю недвижимость на продажу.
Интересно, что ждет рынок недвижимости Ванкувера в 2020. Как жалко, что в Канаде больше нет мест, в которых бы мне хотелось жить из-за особенностей климата. Может, мотнуть в США?
Телеграм-канал Мариканада
