Канадский рынок жилья в начале 2020 года выглядел очень сильным. Январь 2020 года был лучшим началом года для продаж жилья с 2008 года. Важнейший рынок Канады – рынок недвижимости, вышел из напряженных 2017 и 2018 годов в основном невредимым. Такие компании, как Home Capital Group, которые находились на грани краха весной 2017 года, снова стали сильнее, чем когда-либо, пишет The Motley Fool.
Тем не менее, существуют опасения, что пандемия COVID-19 и широкомасштабный экономический спад могут стать большей угрозой для жилищного строительства Канады, чем даже финансовый кризис 2007-2008 годов.
Может ли рынок недвижимости Канады рухнуть в этом году? Давайте рассмотрим, какие вещи могут выйти из-под контроля.
Растущий спрос на рынке жилья
Одной из основных проблем отраслевые эксперты называют снижение спроса. RE / MAX недавно опубликовал анализ потенциального воздействия COVID-19 на рынок жилья Канады. В этой статье риэлторская компания сравнила результаты с всплесом SARS 2003 года.
Риэлтор утверждает, что жилье в основном не пострадало от эпидемии атипичной пневмонии.К сожалению, сравнение становится не корректным при тщательном рассмотрении.COVID-19 заразил почти 1,5 миллиона человек во всем мире, в то время как вспышка атипичной пневмонии в 2002-2004 гг. инфицировала менее 10 000 человек.
Более того, в этот раз правительства приняли беспрецедентные меры по сдерживанию вспышки COVID-19. Массовое закрытие школ, общественных мероприятий и рабочих мест по всему миру — это то, чего мы не испытывали всю эпоху после Второй мировой войны.
Если shutdown в Канаде продлится до лета, вполне возможно, что для восстановления спроса потребуются годы. Между тем, нынешние домовладельцы сталкиваются с мрачными финансовыми перспективами из-за экономических потрясений.
Лавина дефолтов?
Многие канадцы столкнулись с тяжелым финансовым положением еще до вспышки COVID-19. Индекс потребительских долгов MNP опубликовал в марте отчет, согласно которому 49% респондентов оказались на грани несостоятельности. Опрошенные сказали, что у них не хватало 200 долларов или меньше, чтобы они могли выполнять свои долговые обязательства каждый месяц. Примерно 25% респондентов заявили, что они уже были на тот момент в «техническом дефолте».
Потери рабочих мест в первые три недели шутдауна были катастрофическими. С момента вступления его в силу более 2,13 миллионов канадцев были вынуждены уволиться с работы.
Массовые финансовые потрясения не сулят ничего хорошего, поскольку отношение долга домохозяйств к доходам в последние годы постоянно превышало 170%.
Учитывая все это, есть ли повод для оптимизма? Скорее всего, да. Фактически, можно сделать прогноз, что жилье остается одним из самых безопасных активов для канадцев.
Почему рынок жилья в Канаде не рухнет
Основы рынка жилья Канады в начале апреля все еще выглядят сильными. Инвесторы должны ожидать, что продажи окажутся под серьезным ударом, но нет никаких признаков того, что цены будут следовать этой тенденции. Спрос остается высоким, и предложение не догоняет его. В предыдущие экономические спады многие домовладельцы попадали в положение, когда они были вынуждены продавать недвижимость. Сейчас правительство выдвинуло политику предотвращения такого бедствия.
В ответ на вспышку COVID-19 канадское правительство сформировало один из самых агрессивных пакетов помощи в своей истории. Канадские банки оказывают помощь, предлагая отсрочку ипотеки в это сложное экономическое время. По состоянию на 3 апреля банки «большой шестерки» отложили более 10% ипотечных кредитов в своих портфелях. Провинция Онтарио также выделяет 1,8 миллиарда долларов муниципальной наличности для отсрочки налоговых платежей.
Так что не стоит паниковать: нужно просто внимательно отслеживать ситуацию.
