Несколько предложений покупки на один дом и как их пережить. Взгляд риэлтора. Продолжение рубрики #советыотЯны.
Пониженный, из-за карантина, спрос на дома в Апреле-Мае резко вырос в Июле: в Торонто было продано 11081 дом, что на 29,5% больше, чем в июле 2019 года (8 555 проданных домов).
Средняя цена дома за год по состоянию на 31 июля составляла $903 617, что на 10,3% больше, чем на 31 декабря 2019 года.
Количество домов, доступных для продажи (15018), снизилось на 16% по сравнению с июлем 2019 года, что составляет около 1 месяца инвентаря.
Другими словами, качественного и доступного жилья очень мало.
В сегменте домов с доступной ценой до 1,1 млн, мы находимся на «рынке продавцов».
Неожиданным последствием Ковид стал скачок цен на коттеджи, поскольку из-за сокращения поездок за границу люди вкладывают средства в рекреационную недвижимость и игрушки.
Спрос и продажи коттеджей резко выросли.
Продажи домов в обсуждаемом сегменте будут оставаться высокими в обозримом будущем, поскольку рынок по-прежнему будет стимулировать высокий спрос и недостаток инвентаря.
Рынок кондоминиумов в центре и вокруг центра Торонто, а также продажи жилья до начала строительства — это другая история. Я вернусь к ним в следующих обозрениях.
Я разработала методы, которые помогут моим клиентам выиграть в ситуации с несколькими предложениями на покупку одной и той же недвижимости.
Конечно, у предложений с меньшим количеством условий и более высокой ценой больше шансов купить недвижимость.
Тем не менее, я предпринимаю некоторые дополнительные шаги, чтобы убедиться, что у моих клиентов есть шанс на победу:
? Наша команда предоставляет нашим клиентам финансовую квалификацию, поэтому мы знаем бюджет, а мои клиенты уверены в финансировании.
? Я провожу тщательный анализ рынка, чтобы мои клиенты могли увидеть истинную стоимость дома и получить всю информацию для принятия решения.
?Я стараюсь убрать конкуренцию моим покупателям еще в корне, показать недвижимость и подать предложение в тот же день, когда недвижимость была выставлена на продажу.
? Я начинаю переговоры с агентом продавца еще до подачи предложения и поддерживаю тесный контакт с агентом продавца во время презентации, чтобы мы могли быстро решить все вопросы, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств или второго и третьего раунда переговоров.
? Я прилагаю много дополнительных усилий со своей стороны, поддерживаю своих клиентов, сохраняю позитивный настрой, направляю их в процессе и борюсь за их дом, независимо от часа дня или дня недели.
Я люблю свою работу, и счастливые клиенты доставляют мне огромное удовольствие. Вот почему мои клиенты выигрывают!
Если у вас есть какие-либо вопросы или вы знаете кого-нибудь, кто заинтересован в покупке или продаже, позвоните мне.
В конце концов, у вас есть друг в сфере недвижимости.
Автор Яна Цыпкина, риэлтор из команды – We Sell Richmond Hill — Lina and Team Брокерская компания Remax Realtron Realty.
Яна специализируется на недвижимости в Большом Торонто и окрестностях: продажа, покупка и аренда жилья.
