Как свидетельствуют многие обозреватели рынка недвижимости GTА, пандемия коронавируса не только не привела к крушению цен на дома и квартиры в крупнейшем мегаполисе Канады, но даже не остановила их рост.
Швейцарский банк пришел к выводу, что рынок жилья Торонто находится в состоянии «пузыря», поскольку цены на дома (с учетом местной арендной платы и доходов) выше, чем в таких городах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лондон и Гонконг.
В ежегодном рейтинге UBS рассматривает 25 крупных городов в Европе, Северной Америке, на Ближнем Востоке и в Азии, чтобы отслеживать и сравнивать риск «пузырей» на рынке жилья на местном уровне, а затем присваивает им цифру на основе этого рейтинга.
Оценка выше 1,5 указывает, что банк считает, что существует риск «пузыря», который UBS определяет как «существенное и устойчивое занижение стоимости актива, существование которого невозможно доказать, пока он не лопнет».
Оценка от 0,5 до 1,5 предполагает, что на рынке просто завышены цены; а оценка от 0,5 до -0,5 предполагает, что дома, вероятно, оценены справедливо. Все, что ниже, подразумевает, что оценка рынка жилья в городе занижена, исходя из местных доходов, спроса на жилье и других факторов.
Торонто набрал 1,96 балла, уступив только немецким городам Мюнхен с 2,35 и Франкфуртом с 2,26.
Основываясь на местных зарплатах, UBS подсчитал, что квалифицированному обслуживающему персоналу потребуется зарплата за семь лет, чтобы позволить себе дом площадью 650 квадратных футов недалеко от центра Торонто.
Для сравнения: за три года в Чикаго, за четыре в Бостоне и за пять в Лос-Анджелесе.
Между тем инвесторам в недвижимость по текущим ценам придется сдавать в аренду свою новую недвижимость на 28 лет в Торонто, просто чтобы окупить свои затраты по текущим ценам.
«Крупные городские центры останутся экономическими центрами и должны продолжать привлекать людей, но заоблачные оценки рынка жилья вкупе с заметно более слабыми перспективами спроса предполагают, что инвесторам следует проявлять осторожность», — сказал UBS.
