Эксперты встревожены резким ростом спроса на недвижимость. Такое положение дел на рынке стимулировано как низкими банковскими процентными ставками, так и необходимостью работы в домашних условиях в удалённом режиме.
В начале года количество сделок по покупке жилья частными лицами поднялось до новых рекордных цифр. Управляющий Банком Канады Тифф Маклем объясняет такой повышенный спрос на приобретение недвижимости тем, что среди канадцев растёт уверенность, что в дальнейшем цены будут только повышаться и следует приобрести жильё, пока оно ещё доступно.
Фактически рост цен на жильё в Оттаве превысил 30%. Тем не менее, Управляющий уверяет, что подорожание домов на одну семью не следует считать угрожающим. Издание HuffPost отмечает, что более высокий рост цен на этот вид недвижимости наблюдался в стране лет пять тому назад.
Эксперты рынка недвижимости утверждают, что в настоящий момент существуют объективные причины роста цен в секторе продаж: и одна из которых — это не снижающийся спрос на покупку жилья. Несложно найти этому объяснение — ведь за время пандемии, а это уже практически целый год, миллионы канадцев стали работать удалённо, находясь дома, а не в офисе.
Такие факторы, как ограниченное предложение на рынке и крайне низкие процентные ставки (ключевая ставка Центрального банка составляла 0,25% в течение примерно 11 месяцев), также в большой степени заставляли людей поторопиться с покупкой квартиры или дома.
Управляющий Банком Канады выражает обеспокоенность по поводу того, что люди с тревогой ожидают, что неустойчивое повышение цен, отмечаемое в последнее время, будет продолжаться неопределённо долго. Господин Маклем отмечает, что нынешняя ситуация с ценами гораздо менее сложная, чем та, которая складывалась в 2016–2017 годах, когда рынок недвижимости чуть ли не взрывался от непредсказуемых скачков стоимости жилья.
Значительный уровень восстановления экономики эксперты прогнозируют на 2023 год, и Центральный банк до того времени будет поддерживать ключевую ставку на низком уровне. В будущем предполагается также произвести корректировку программы покупки облигаций.
Глава Банка Канады Маклем предупреждает, что с оживлением рынка продаж, растёт и ипотечная задолженность граждан, и Банк будет в постоянном режиме отслеживать уровень долга.
Вместе с тем, Маклем уверен, что без дальнейшей значительной поддержки денежно-кредитной политики, невозможно полное восстановление экономики в стране.
