После сложного начала 2018 года на фоне роста процентных ставок и новых федеральных и провинциальных жилищных законов, рынок недвижимости Канады восстанавливается.
Продажи на внутреннем рынке возросли в мае, июне и июле после падения в конце 2017 года. Цены также растут. Средняя цена дома в Канаде в прошлом месяце составляла 481 500 долларов США, что на 1 процент больше, чем в июне.
Но на местном уровне рынок жилья выглядит совсем по-другому, чем год назад, согласно новому отчету сайта недвижимости Zoocasa.
Zoocasa взглянула на соотношение продаж и новых позиций, поддерживает ли рынок покупателей или продавцов (sales-to-listing ratio). Этот показатель представляет собой соотношение между количеством проданных домов и количеством домов, вновь выставленных на продажу за определенный период времени.
Соотношение 40 и 60 обычно рассматривается как сбалансированный рынок, перетягивание каната, где покупатели и продавцы имеют примерно равную мощность. Все, что выше этого порога, считается рынком продавцов, дома быстро уходят с рынка в условиях жёсткого спроса со стороны покупателей, которые дают продавцам преимущество. И наоборот, отношение ниже 40 представляет собой рынок покупателей, где охотники за домами имеют больше возможностей для переговоров.
Вы думаете, что Ванкувер и Торонто возглавляют график как худшее место для продавцов жилья? Но последние данные за июль показывают другую ситуацию, подчеркивает отчет Zoocasa.
Большой Ванкувер и район Большого Торонто теперь находятся на сбалансированной территории, при этом соотношение составляет 43 и 50 соответственно. Это не означает, что жилье там стало доступным. Цены не сильно изменились, несмотря на значительные колебания объемов продаж на внутреннем рынке и оставались недосягаемыми от многих. Тем не менее, данные свидетельствуют о том, что покупатели могут иметь немного больше возможностей для переговоров, по крайней мере на рынке отдельных домов, который, в отличие от сегмента кондоминиумов, заметно замедлился в обоих городах.
В Лондоне, Онт., Монреале и Оттаве, которые находятся в топе лучших рынков продаж, справедливо обратное. Цены здесь всё ещё далеки от высоты, достигнутой в Ванкувере и Торонто, но дома продаются быстро, а покупатели не имеют большого влияния.
Монреаль и Оттава некоторое время находились под пристальным вниманием наблюдателей за недвижимостью, поскольку более высокие затраты по займам и ужесточение правил ипотеки отвлекают интерес покупателей от Ванкувера и Торонто к этим двум относительно доступным рынкам.
«Учитывая, что отношение «продажи к предложению» в настоящее время склонилось на территорию продавца, цены, вероятно, будут иметь больше возможностей для роста», — это экономисты Дерек Берлетон и Риши Сондхи пишут о Монреале. В то время как в Оттаве базовые цены демонстрируют «устойчивое увеличение на 8% в годовом исчислении в 2018 году».
А, возможно, самая удивительная вещь по этому принципу — это то, что происходит в Atlantic Canada. Halifax and Saint John, N.B., теперь прочно находятся на территории продавцов с показателями 66 и 64 соответственно.
«В изменение к позициям прошлых лет рынки в Атлантических провинциях превзошли Канаду в целом», — пишут Берлетон и Сондхи, хотя Ньюфаундленд и Лабрадор остаются исключением.
Рост населения и сокращение новых предложений делают рынок в Галифаксе «относительно жёстким». Как отмечают два экономиста, продажи в Сент-Джоне с начала мая увеличились «солидно», хотя это может и не продолжиться на фоне роста процентных ставок и слабого создания рабочих мест и демографических тенденций.
Что касается будущего, Берлетон и Сондхи видят устойчивое, но медленное восстановление.
