Взгляд риэлтора.
Продолжение рубрики #советыотЯны.
Канада — прекрасная страна, где множество людей честны и искренни. Тем не менее, аферизм и мошенничество здесь не редкость именно поэтому, ибо уровень доверия между бизнесами, властями и обывателями относительно высок.
Мошенничество с арендой — одно из самых известных финансовых махинаций в Онтарио. Цель мошенничества с арендой — отобрать у вас деньги посредством ложного обещания сдать недвижимость в рент.
В сегодняшней конкурентной атмосфере в GTA в сфере недвижимости и аренды, с множеством предложений от потенциальных арендаторов, когда речь идет о хорошей и не очень дорогой недвижимости (недорогой по рыночным меркам), поиск аренды и подписание соглашения — это гонка на длинную дистанцию. Однако, прежде чем подписывать какие-либо документы и дать оплату, вы должны проверить личность арендодателя и является ли он владельцем собственности, о которой идет речь.
Самый лучший и простой способ сделать это — работать с лицензированным риэлтором. Мы проверяем документацию владельца и земельного кадастра, мы убеждаемся, что аренда является законной и что лицо, которое утверждает, что является владельцем — таковым является. Залог выплачивается не напрямую арендодателю, а в брокерскую компанию арендодателя и хранится на доверительном счету до тех пор, пока арендатор не въедет. Мы можем проверить историю собственности в Земельном кадастре и в MLS.
Пути аферистов безграничны и очень креативны. Самая простая афера с арендой предполагает, что люди копируют законные объявления об аренде и повторно публикуют их со своей контактной информацией. В результате, когда потенциальный арендатор связывается с указанным лицом, его могут попросить внести залог для бронирования аренды, даже если он не увидел недвижимость. Как только мошенник получает деньги от арендатора, они исчезают.
Мошенники, занимающиеся арендой, также взимают со многих потенциальных арендаторов плату за оформление документов, например за проверку анкетных данных, только для того, чтобы сбежать с деньгами. При типичной цене около 50 долларов за проверку биографических данных, которую могут взимать с десятков или сотен потенциальных арендаторов, вор может получить приличную сумму.
Самые сложные аферы касаются тех, кто имеет доступ в квартиру или дом. Сдаваемая в «аренду» собственность может уже стоять на продажу банком за долги. Мошенник врывается, меняет замки и показывает здание потенциальным арендаторам. Мошенник может снять дом или квартиру у арендодателя, а затем сдать их в аренду нескольким семьям, взяв месяцы и годы оплаты от ничего не подозревающих людей, особенно новоприбывших, и сбежать с деньгами, не заплатив арендодателю.
Мошенник может снять жилье на относительно короткий срок и пересдать его нескольким разным людям, взяв оплату заранее. Ни о чем не подозревающий законный владелец остается расхлебывать эту ситуацию с несчастными арендаторами, которые уверены, что оплатили рент и живут на законных правах.
Очень важно знать о потенциальных рисках и обращать внимание на любые красные флажки. Признаки мошенников с арендой жилья в Торонто:
• Они не встретятся с вами лично, они не позволят вам осмотреть недвижимость.
• Цена жилья слишком низкая, чтобы быть правдой
• Арендодатель кажется слишком нетерпеливым
• Они просят вас перевести деньги третьим лицам
Как лицензированный риэлтор, я помогаю своим клиентам избегать мошенничества с арендой и нахожу им самое подходящее жилье. Для потенциальных арендаторов услуга бесплатна.
Автор Яна Цыпкина, риэлтор из команды – We Sell Richmond Hill — Lina and Team / Брокерская компания Remax Realtron Realty.
Яна специализируется на недвижимости в Большом Торонто и окрестностях: продажа, покупка и аренда жилья.
